Lo que se pregunta antes de empezar a buscar.
Que una compra en Marbella salga bien rara vez se decide en la vivienda. Se decide en los impuestos, en los documentos y en el orden — y por eso es justo eso lo que está aquí.
La nota simple: cómo se lee, y lo que no aparece en ella
Titular, cargas y descripción registral. Cómo pedirla, cómo leerla y las cuatro cosas importantes que una nota simple no le va a contar nunca.
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Quien tiene vivienda en España sin ser residente fiscal declara cada año, aunque esté vacía. Los dos supuestos, los plazos y lo que pasa si no se hizo.
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No grava la casa sino el suelo, la fija cada ayuntamiento y también se paga en herencias y donaciones. Los dos métodos de cálculo y el supuesto de pérdida.
Leer la guía → Fiscalidad de la compraEl ITP en Andalucía: quién lo fija, sobre qué base y cuándo
Lo fija la Junta, no el Estado, y la base no es siempre el precio pactado. Segunda mano frente a obra nueva, plazos y el papel del valor de referencia.
Leer la guía → Fiscalidad de la compraEl valor de referencia: cuando negociar baja el precio pero no el impuesto
Es el suelo de la base imponible del ITP y del impuesto de sucesiones. Cómo consultarlo, en qué se diferencia del valor catastral y cómo se impugna.
Leer la guía → Fiscalidad de la compraLos gastos de compra en Marbella: lo que se suma al precio
ITP o IVA, notaría, Registro y abogado. Qué fija Andalucía, por qué el valor de referencia puede mandar sobre el precio, y una calculadora.
Leer la guía → MarbellaVender en Marbella: la documentación decide el precio, no el anuncio
Qué impuestos paga el vendedor, la retención del 3 % si no es residente y los documentos que deben estar listos antes de la primera visita.
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Acredita que lo construido corresponde a la licencia. Sin ella hay problemas con suministros, hipoteca y venta. Cómo comprobar si existe y qué hacer si no.
Leer la guía → MarbellaEl planeamiento de Marbella: qué rige hoy y qué significa para su parcela
El PGOU de 2010 fue anulado en 2015 y rige el plan de 1986, con el PGOM en tramitación. Qué cambia según lo que se compre y qué hay que preguntar.
Leer la guía → MarbellaComprar en Marbella: las ocho comprobaciones que deciden
Municipio, nota simple, licencias, comunidad, planeamiento y valor de referencia. Qué mirar antes de la señal, y en qué se diferencian las zonas.
Leer la guía → Fiscalidad del inmueblePatrimonio en Andalucía: por qué «está bonificado» no es toda la respuesta
Andalucía bonifica el impuesto autonómico, pero existe un gravamen estatal sobre grandes fortunas que se articula con él. Qué cambia si usted no es residente.
Leer la guía → Explotación del inmuebleAlquiler turístico en Andalucía: se inscribe, no se compra una licencia
Declaración responsable ante el registro autonómico y número en cada anuncio. Por qué no funciona como en Baleares y por qué la comunidad puede impedirlo.
Leer la guía → Antes de elegirAgente, personal shopper, asesor: quién trabaja realmente para usted
En España la intermediación inmobiliaria no exige título, y quien le enseña la casa cobra del vendedor. Lo que puede comprobar antes de firmar nada.
Leer la guía → Alrededores de MarbellaBenahavís y La Zagaleta, y por qué la dirección no es Marbella
La Zagaleta está en Benahavís, no en Marbella: un municipio propio con su ayuntamiento y su planeamiento. Qué cambia eso para el comprador.
Leer la guía → Así trabajamosCómo se escribe, se comprueba y se corrige esta web
Cada cifra de esta web lleva una fuente con nombre y una fecha de comprobación. Qué publicamos, qué nos negamos a publicar y cómo corregimos errores.
Leer la guía → Alrededores de MarbellaComprar en Estepona, y qué cambia al cruzar el término municipal
Estepona linda con Marbella pero tiene su propio ayuntamiento, su planeamiento y sus tributos locales. Qué cambia para el comprador y qué permanece igual.
Leer la guía → Antes de pedir un númeroTasación, valoración, valor de referencia: tres cifras que no son la misma
La tasación oficial la firma una tasadora homologada, la valoración es una opinión de mercado y el valor de referencia lo fija el Catastro. Cuál necesita usted.
Leer la guía →Pregúntela directamente.
Una guía llega hasta cierto punto. Lo que se aplica a su compra depende del inmueble, de dónde tenga usted su residencia fiscal y del momento — esa conversación es gratuita y sin compromiso.