Les questions posées avant même de chercher.
Ce qui décide du bon déroulement d'un achat à Marbella tient rarement au bien lui-même. Cela tient aux démarches, à la fiscalité et à l'ordre des étapes — c'est donc ce que nous avons mis par écrit.
Acheter en Espagne : l'ordre des étapes, et où ça dérape
Ni délai de rétractation ni condition suspensive de prêt. Ce que le notaire espagnol vérifie et ce qu'il ne vérifie pas, et pourquoi votre avocat n'est pas un luxe.
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CEAM, S1 ou assurance privée. La voie qui s'applique dépend d'où vient votre revenu, et l'ordre dans lequel vous résiliez est déterminant.
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Résidence fiscale, S1, imposition de la pension et le logement. L'ordre dans lequel régler ces quatre points, et ce qui coûte cher si on l'inverse.
Lire le guide → Pour acquéreurs francophonesVivre en Espagne : les neuf mois dont personne ne parle
L'hiver, la voiture, les écoles, la langue et les mois calmes. Ce qui décide vraiment du quotidien sur la Costa del Sol, une fois passé le mois d'août.
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Ce que la convention règle et ce qu'elle ne règle pas, et pourquoi la réponse diffère pour les loyers, la pension et la plus-value.
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NIE, enregistrement, couverture maladie, résidence fiscale et exit tax. Les étapes s'enchaînent, et une inversion se paie un an plus tard.
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Sans NIE, pas d'achat, pas de déclaration, pas de compte bancaire. Les trois voies, les pièces demandées et pourquoi c'est l'étape que vous maîtrisez le moins.
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Droit de mutation ou TVA, notaire, registre et avocat. Ce que fixe l'Andalousie, pourquoi la valeur de référence peut primer le prix, et un simulateur.
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Lors d'une vente par un non-résident, l'acquéreur retient 3 %. Ce que vous payez en plus, les pièces à préparer et ce qui retarde le remboursement.
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En Espagne, la profession d'agent immobilier n'est pas réglementée, et celui qui vous fait visiter est payé par le vendeur. Ce que vous pouvez vérifier avant.
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La Zagaleta se trouve à Benahavís, pas à Marbella : une commune à part, avec sa mairie et son urbanisme. Ce que cela change pour l'acheteur.
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Estepona borde Marbella mais possède sa propre mairie, son urbanisme et ses taxes locales. Ce que cela change pour l'acheteur, et ce qui reste identique.
Lire le guide → Notre méthodeComment ce site est écrit, vérifié et corrigé
Chaque chiffre de ce site porte une source nommée et une date de vérification. Ce que nous publions, ce que nous refusons, et comment nous corrigeons.
Lire le guide →Posez-la directement.
Un guide ne va que jusqu'à un certain point. Ce qui s'applique à votre acquisition dépend du bien, de la commune et du moment — cet échange est gratuit et sans engagement.