To, o co pytają zanim zaczną szukać.
O tym, czy zakup w Marbelli przebiegnie spokojnie, rzadko decyduje sama nieruchomość. Decydują formalności, podatki i kolejność działań — i właśnie to tutaj opisujemy.
Kupno domu w Hiszpanii: kolejność kroków i miejsca, w których się psuje
Rezerwacja, umowa arras, notariusz, rejestr. Co notariusz sprawdza, a czego nie, i dlaczego własny prawnik nie jest luksusem.
Przeczytaj poradnik → MarbellaNieruchomości w Marbelli: dlaczego papiery ważą tu więcej
Plan z 2010 został uchylony, obowiązuje ten z 1986. Co to zmienia dla kupującego, czym różnią się dzielnice i co sprawdzić przed zadatkiem.
Przeczytaj poradnik → Dla polskojęzycznych kupującychUbezpieczenie zdrowotne w Hiszpanii: która droga dla kogo
EKUZ, formularz S1 albo polisa prywatna. Która droga obowiązuje, zależy od źródła dochodu, a kolejność wypowiedzeń jest kluczowa.
Przeczytaj poradnik → Dla polskojęzycznych kupującychŻycie na Costa del Sol: dziewięć miesięcy, o których nikt nie pisze
Zima, samochód, szkoły, język i ciche miesiące. Co naprawdę decyduje o codzienności na wybrzeżu, gdy minie sierpień.
Przeczytaj poradnik → Podatki od nieruchomościPodatki od nieruchomości w Hiszpanii: także w roku, gdy stoi pusta
Modelo 210, IBI i podatek majątkowy. Co obowiązuje właściciela niebędącego rezydentem i jak to się ma do rozliczenia w Polsce.
Przeczytaj poradnik → Dla polskojęzycznych kupującychPrzeprowadzka do Hiszpanii: co załatwić i w jakiej kolejności
NIE, rejestracja, ubezpieczenie zdrowotne i rezydencja podatkowa. Kroki zazębiają się, a zła kolejność zostawia bez ubezpieczenia albo bez ulgi.
Przeczytaj poradnik → Dla polskojęzycznych kupującychEmerytura w Hiszpanii: cztery pytania przed nieruchomością
Wypłata z ZUS, ubezpieczenie zdrowotne, gdzie opodatkowana jest emerytura i jaka nieruchomość ma sens. Kolejność, w której to się ustala.
Przeczytaj poradnik → Dla polskojęzycznych kupującychNumer NIE: czym jest, czym nie jest i jak go zdobyć
Bez NIE nie ma zakupu, deklaracji ani konta bankowego. Trzy drogi, wymagane dokumenty i dlaczego to etap najmniej zależny od pana.
Przeczytaj poradnik → Podatki od zakupuKoszty zakupu w Hiszpanii: co dochodzi do ceny
ITP albo VAT, notariusz, rejestr i prawnik. Co ustala Andaluzja, dlaczego wartość referencyjna bije cenę, i kalkulator.
Przeczytaj poradnik → Dla polskojęzycznych właścicieliSprzedaż w Hiszpanii: te 3 %, których nie dostanie pan od razu
Przy sprzedaży przez nierezydenta kupujący zatrzymuje 3 %. Co jeszcze pan płaci, jakie dokumenty muszą leżeć gotowe i co opóźnia zwrot.
Przeczytaj poradnik → Dla polskojęzycznych właścicieliDziedziczenie nieruchomości w Hiszpanii: dwa systemy, jeden spadek
Hiszpania opodatkowuje, bo nieruchomość tam leży. Polska ma własne zasady i grupę zerową ze zgłoszeniem. Co zmienia rozporządzenie unijne.
Przeczytaj poradnik → Zanim Państwo wybiorąPośrednik, agent kupującego, doradca: kto właściwie pracuje dla Państwa
W Hiszpanii pośrednictwo nie wymaga licencji, a osoba pokazująca dom jest zwykle opłacana przez sprzedającego. Co można sprawdzić przed podpisaniem.
Przeczytaj poradnik → Tak pracujemyJak ta strona jest pisana, sprawdzana i poprawiana
Każda liczba na tej stronie ma wskazane źródło i datę weryfikacji. Co publikujemy, czego odmawiamy i jak poprawiamy błędy.
Przeczytaj poradnik →Proszę je zadać wprost.
Poradnik prowadzi tylko do pewnego momentu. To, co dotyczy konkretnej transakcji, zależy od nieruchomości, od gminy i od terminu — ta rozmowa jest bezpłatna i niezobowiązująca.