Niezależne doradztwo przy kupnie i sprzedaży w Marbelli.
Jeden standard doradztwa po obu stronach transakcji — prowadzony przez dane i pana cele, nigdy przez limity dewelopera ani prowizje.
Czym jesteśmy — a czym nie.
Pośrednik dostaje zlecenie od sprzedającego i jest opłacany ze sprzedaży. To nie zarzut, tylko struktura — i warto ją znać, zanim zaufa się rekomendacji.
- — Nie mamy własnej oferty ani limitów deweloperskich. Dlatego „proszę nie brać tej nieruchomości” to odpowiedź, którą możemy dać
- — Nie jesteśmy pana prawnikiem ani doradcą podatkowym — współpracujemy z pana specjalistami i mówimy, kiedy pytanie należy do nich
- — Podstawa naszego wynagrodzenia jest na piśmie, zanim zacznie się praca. W Hiszpanii prowizję pośrednika płaci zwykle sprzedający; to osobna sprawa
- — Pracujemy z tym, co jest na rynku, nie z listą jednej agencji
- — Tam, gdzie nie umiemy odpowiedzieć, mówimy to, zamiast szacować
Kupować ze strategią, nie pod presją sprzedaży.
Pomagamy wejść na rynek Marbelli z jasnością — okazje ocenia się po faktach, nie po tym, kto płaci prowizję.
- — Ceny porównawcze z rejestru, z tej samej urbanizacji, a nie średnie dla wybrzeża
- — Stan pozwoleń i sytuacja planistyczna: co dopuszczono, co zbudowano, co mówi rejestr
- — Najem turystyczny: czy lokal jest zarejestrowany i na co pozwala wspólnota
- — Rynek pierwotny czy wtórny, wraz z różnicą w opodatkowaniu obu dróg
- — Pełny obraz kosztów przed rozmową o cenie
- — Prowadzenie aż do aktu notarialnego i wpisu do rejestru nieruchomości
Sprzedawać dyskretnie i skutecznie.
Pozycjonujemy nieruchomość wśród właściwych kupujących z zagranicy — cicho i precyzyjnie, negocjując wyłącznie w pana interesie.
- — Wycena na podstawie zarejestrowanych transakcji, nie ofertowych cen z portali
- — Dyskretny, ukierunkowany marketing zamiast ogłoszeń masowych
- — Krótka lista sprawdzonych kupujących zamiast każdego zapytania z portalu
- — Pozwolenia i dokumenty skompletowane przed pierwszym oglądaniem, nie przy ofercie
- — Zaliczka podatkowa od nierezydenta i przekazanie, skoordynowane
Dlaczego zakup w Marbelli wymaga dokładniejszego spojrzenia.
Sąd Najwyższy uchylił w 2015 roku plan zagospodarowania Marbelli z 2010; od tego czasu w gminie obowiązuje plan z 1986. Jego następca przechodzi procedurę zatwierdzania, a instrument rozstrzygający ostatecznie sytuację pojedynczej działki pojawi się później. Uzasadnienie wyroku mówiło o uogólnionej sytuacji nieprawidłowości urbanistycznych w gminie.
Dla mieszkania w istniejącej, w pełni zalegalizowanej urbanizacji to tło. Dla willi, rozbudowy, zaadaptowanej piwnicy albo działki sprzedawanej ze względu na możliwość zabudowy — już nie. Dlatego pozwolenie na użytkowanie i opis w księdze zasługują tutaj na prawdziwe sprawdzenie, a nie na rzut oka.
Od NIE do wpisu do rejestru, z prowadzeniem.
Zakup w Hiszpanii ma stałą kolejność: NIE, rezerwacja, sprawdzenie w rejestrze własności, umowa prywatna i akt przed notariuszem. W Marbelli dochodzi kontrola, która gdzie indziej waży mniej: czy to, co zbudowano, odpowiada pozwoleniu i czy istnieje pozwolenie na użytkowanie. Koordynujemy każdy krok z pana prawnikiem i doradcą podatkowym — nie podpisuje się niczego, co nie zostało sprawdzone.
Doradzamy, nie reprezentujemy pana prawnie. Opinie prawne i podatkowe pochodzą od niezależnych specjalistów, z którymi współpracujemy.
Porozmawiać o procedurze →Tak wygląda doradztwo.
Pierwsza rozmowa
Rozumiemy pana cel — kupno, sprzedaż albo jedno i drugie.
Strategia
Najpierw właściwa lokalizacja dla tego celu, potem właściwa nieruchomość w niej.
Sprawdzenie
Księga, pozwolenia, plan i koszty bieżące, zanim się pan zwiąże.
Realizacja
Skoordynowana realizacja, w akcie notarialnym.
Potem
Nadal przy panu — trzymać, wynajmować, reinwestować, sprzedać.
O co pytają kupujący najpierw.
Co robi doradca kupującego, czego nie robi pośrednik?
Pośrednik dostaje zlecenie od sprzedającego i od niego dostaje wynagrodzenie; jego obowiązek biegnie w tamtą stronę. Nas zleca pan, nie mamy własnej oferty ani limitów deweloperskich — dlatego możemy odradzić nieruchomość i regularnie to robimy. I sprawdzamy, zanim wyjdzie zadatek, a nie po.
Kto państwu płaci — kupujący czy sprzedający?
Podstawę wynagrodzenia ustalamy z panem na piśmie przed rozpoczęciem pracy. W Hiszpanii prowizję pośrednika płaci zwykle sprzedający i jest ona już w cenie ofertowej; to inna umowa niż nasza. Jeśli ktoś nie mówi jasno, kto i za co mu płaci, to już jest odpowiedź.
Czy są państwo związani z agencjami albo deweloperami?
Nie. Pracujemy z tym, co jest na rynku, niezależnie od tego, kto to oferuje, i nie prowadzimy oferty deweloperskiej. Ta niezależność jest powodem istnienia firmy — i jednocześnie powodem, dla którego nie obiecamy panu dostępu do czegoś, co nie jest na sprzedaż.
Co państwo sprawdzają, zanim się zwiążę?
Wpis do rejestru i obciążenia, wypis z katastru i jego zgodność z księgą, czy zbudowane odpowiada pozwoleniu, pozwolenie na użytkowanie, zaległości wspólnoty, sytuację planistyczną działki oraz pełny obraz kosztów, łącznie z pytaniem, czy wartość referencyjna przekracza uzgodnioną cenę. Wszystko prawne i podatkowe trafia z naszymi ustaleniami do pana prawnika lub doradcy.
Ile trwa zakup w Marbelli?
Krok najmniej zależny od nas to NIE — dlatego zaczynamy od niego, gdy tylko zakup wygląda realnie. Potem tempo wyznaczają kontrole i to, czy dokumentacja sprzedającego jest kompletna. Wolimy powiedzieć, że zakup potrzebuje więcej czasu, niż patrzeć, jak zadatek wchodzi do umowy przed powrotem kontroli.
Czy muszę być w Hiszpanii, żeby kupić?
Nie na każdym etapie. Pełnomocnictwo dla prawnika w Hiszpanii może objąć wniosek o NIE i — jeśli pan chce — sam akt. Nieruchomość warto jednak zobaczyć, i najlepiej nie tylko w sierpniu.
Czy doradzają państwo także przy sprzedaży?
Tak, na tej samej podstawie. Po stronie sprzedającego oznacza to: wyceniać na podstawie transakcji z aktów notarialnych zamiast cen z portali, mieć komplet dokumentów przed pierwszym oglądaniem, a nie w trakcie negocjacji, i zorganizować 3-procentowe zatrzymanie przy sprzedaży przez nierezydenta.
Czy udzielają państwo porad prawnych lub podatkowych?
Nie i jesteśmy w tej granicy jednoznaczni. Wyjaśniamy mechanizmy, wskazujemy urząd, który ustala daną regułę, i mówimy, od czego zależy decyzja — ale opinia, na podstawie której pan działa, powinna pochodzić od niezależnego prawnika i doradcy podatkowego. Dla Polaka dotyczy to dwóch stron: hiszpańskiej i polskiej.
Gotowy, żeby kupić albo sprzedać w Marbelli?
Proszę umówić bezpłatną i niezobowiązującą rozmowę — naszkicujemy właściwą drogę do pana celów.