Unabhängige Beratung beim Kaufen und Verkaufen in Marbella.
Ein Beratungsstandard, angewandt auf beide Seiten der Transaktion — geleitet von Daten und Ihren Zielen, niemals von Entwickler-Quoten oder Provisionen.
Was wir sind — und was nicht.
Ein Makler wird vom Verkäufer beauftragt und aus dem Verkauf bezahlt. Das ist kein Vorwurf, sondern die Struktur — und man sollte sie kennen, bevor man sich auf eine Empfehlung verlässt.
- — Wir halten keinen eigenen Bestand und erfüllen keine Bauträgerquote. Deshalb ist „nehmen Sie dieses Objekt nicht" eine Antwort, die wir geben können
- — Wir sind weder Ihr Anwalt noch Ihr Steuerberater — wir arbeiten mit Ihren zusammen und sagen es, wo eine Frage zu ihnen gehört
- — Die Grundlage unseres Honorars steht schriftlich fest, bevor die Arbeit beginnt. In Spanien zahlt üblicherweise der Verkäufer die Maklerprovision; das ist davon getrennt
- — Wir arbeiten mit dem, was am Markt ist, nicht mit der Liste einer Agentur
- — Wo wir etwas nicht beantworten können, sagen wir das, statt zu schätzen
Mit Strategie erwerben, nicht unter Verkaufsdruck.
Wir helfen internationalen Investoren, den Markt von Marbella mit Klarheit zu betreten — Chancen werden nach ihren Fakten bewertet, nicht danach, wer die Provision zahlt.
- — Vergleichspreise aus registrierten Verkäufen derselben Urbanisation, nicht Küstendurchschnitte
- — Lizenzstatus und planungsrechtliche Lage: was genehmigt war, was gebaut wurde, was das Register sagt
- — Touristische Vermietung: ob das Objekt registriert ist und was die Eigentümergemeinschaft zulässt
- — Neubau oder Bestand, samt der unterschiedlichen Besteuerung beider Wege
- — Das volle Kostenbild vor dem Preisgespräch
- — Begleitete Abwicklung bis zur notariellen Beurkundung und zur Eintragung ins Eigentumsregister
Mit Diskretion und Reichweite verkaufen.
Wir positionieren Ihre Immobilie bei den richtigen internationalen Käufern — leise und präzise und verhandeln allein in Ihrem Interesse.
- — Bewertung aus registrierten Verkäufen, nicht aus Angebotspreisen der Portale
- — Diskretes, gezieltes Marketing statt Masseninserat
- — Eine geprüfte Auswahl an Kaufinteressenten statt jeder Anfrage, die ein Portal erzeugt
- — Lizenzen und Unterlagen liegen vor der ersten Besichtigung vor, nicht erst beim Angebot
- — Die Quellensteuer-Einbehaltung bei Nichtansässigen und die Übergabe, koordiniert
Warum ein Kauf in Marbella genauer hinzusehen verlangt.
Der Oberste Gerichtshof hat den Bebauungsplan Marbellas von 2010 im Jahr 2015 aufgehoben; seither gilt in der Gemeinde der Plan von 1986. Sein Nachfolger durchläuft das Genehmigungsverfahren, und das Instrument, das die Lage einer einzelnen Parzelle abschließend klärt, folgt später. Die Begründung des Gerichts sprach von einer verallgemeinerten Situation städtebaulicher Regelwidrigkeit in der Gemeinde.
Für eine Wohnung in einer etablierten, vollständig genehmigten Anlage ist das Hintergrund. Für eine Villa, einen Anbau, einen ausgebauten Keller oder ein Grundstück, das über sein Bebauungspotenzial verkauft wird, ist es das nicht — und deshalb verdienen Erstbezugsgenehmigung und Registerbeschreibung hier echte Prüfung statt eines Blicks.
Von der NIE bis zum Grundbuch begleitet.
Ein Kauf in Spanien folgt einer festen Abfolge: NIE, Reservierung, Prüfung im Eigentumsregister, privater Kaufvertrag und Beurkundung beim Notar. In Marbella kommt eine Prüfung hinzu, die anderswo weniger wiegt: ob das Gebaute der Genehmigung entspricht und ob die Erstbezugsgenehmigung vorliegt. Wir koordinieren jeden Schritt mit Ihrem Anwalt und Steuerberater — unterschrieben wird nichts, was nicht geprüft ist.
Wir beraten, wir vertreten Sie nicht rechtlich. Rechts- und Steuerauskünfte kommen von unabhängigen Fachleuten, mit denen wir zusammenarbeiten.
Ablauf besprechen →So funktioniert die Beratung.
Erstgespräch
Wir verstehen Ihr Ziel — Kauf, Verkauf oder beides.
Strategie
Erst die richtige Lage für dieses Ziel, dann das richtige Haus darin.
Prüfung
Register, Genehmigungen, Planungslage und laufende Kosten, bevor Sie sich binden.
Abwicklung
Koordinierte Abwicklung, notariell beurkundet.
Danach
Weiterhin an Ihrer Seite — halten, vermieten, reinvestieren, verkaufen.
Was Käufer uns zuerst fragen.
Was macht ein Käuferberater, was ein Makler nicht macht?
Ein Makler wird vom Verkäufer beauftragt und bezahlt; seine Pflicht läuft zum Verkäufer. Wir werden von Ihnen beauftragt, halten keinen eigenen Bestand und erfüllen keine Bauträgerquote — deshalb können wir von einer Immobilie abraten, und tun das regelmäßig. Und wir prüfen, bevor eine Anzahlung fließt, nicht danach.
Wer bezahlt Sie — Käufer oder Verkäufer?
Die Grundlage unseres Honorars wird schriftlich mit Ihnen vereinbart, bevor Arbeit beginnt. In Spanien zahlt die Maklerprovision üblicherweise der Verkäufer, und sie steckt bereits im Angebotspreis; das ist eine andere Abrede als unsere. Wenn jemand Ihnen gegenüber unklar bleibt, wer ihn wofür bezahlt, ist das bereits die Antwort.
Sind Sie an bestimmte Agenturen oder Bauträger gebunden?
Nein. Wir arbeiten mit dem, was am Markt ist, unabhängig davon, wer es anbietet, und wir führen keinen Bauträgerbestand. Diese Unabhängigkeit ist der Grund, warum es die Firma gibt — sie ist zugleich der Grund, warum wir Ihnen keinen Zugang zu etwas versprechen können, das nicht zum Verkauf steht.
Was prüfen Sie, bevor ich mich binde?
Registereintrag und Belastungen, den Katasterauszug, ob das Gebaute der Genehmigung entspricht, die Erstbezugsgenehmigung, Rückstände der Eigentümergemeinschaft, die planungsrechtliche Lage des Grundstücks und das volle Kostenbild einschließlich der Frage, ob der Referenzwert über dem vereinbarten Preis liegt. Alles Rechtliche und Steuerliche geht mit unseren Feststellungen an Ihren Anwalt oder Steuerberater.
Wie lange dauert ein Kauf in Marbella?
Der Schritt mit der am wenigsten beeinflussbaren Dauer ist die NIE — deshalb beginnen wir damit, sobald ein Kauf realistisch aussieht. Danach bestimmen die Prüfungen den Takt und die Frage, ob die Unterlagen des Verkäufers vollständig sind. Wir sagen Ihnen lieber, dass ein Kauf mehr Zeit braucht, als zuzusehen, wie eine Anzahlung in einen Vorvertrag fließt, bevor die Prüfungen zurück sind.
Muss ich für den Kauf in Spanien sein?
Nicht für jeden Schritt. Eine Vollmacht an einen Anwalt in Spanien kann den NIE-Antrag und auf Wunsch die Beurkundung selbst abdecken. Die Immobilie gesehen haben sollten Sie trotzdem — und möglichst nicht im August.
Beraten Sie auch beim Verkauf?
Ja, auf derselben Grundlage. Auf der Verkäuferseite heißt das: bewerten nach beurkundeten Verkäufen statt nach Portalpreisen, die Unterlagen vor der ersten Besichtigung vollständig haben statt während des Angebots, und den Einbehalt bei nichtansässigen Verkäufern mitregeln.
Erteilen Sie Rechts- oder Steuerberatung?
Nein, und wir sind bei dieser Grenze deutlich. Wir erklären Mechanismen, benennen die Behörde, die eine Regel setzt, und sagen, wovon eine Entscheidung abhängt — aber die Auskunft, auf die Sie handeln, sollte von einem unabhängigen Anwalt und einem Steuerberater kommen. Wir arbeiten mit ihnen zusammen und sagen klar, wann eine Frage ihre ist und nicht unsere.
Bereit zu kaufen oder verkaufen in Marbella?
Buchen Sie eine kostenlose, unverbindliche Beratung — wir skizzieren den richtigen Weg für Ihre Ziele.