Onafhankelijk advies bij kopen en verkopen in Marbella.
Eén adviesstandaard, toegepast op beide kanten van de transactie — gestuurd door gegevens en uw doelen, nooit door ontwikkelaarsquota of provisies.
Wat wij zijn — en wat niet.
Een makelaar krijgt zijn opdracht van de verkoper en wordt uit de verkoop betaald. Dat is geen verwijt maar de structuur — en die hoort u te kennen voordat u op een advies vertrouwt.
- — Wij hebben geen eigen aanbod en geen quotum van een ontwikkelaar. Daarom is ‘neem deze woning niet’ een antwoord dat wij kunnen geven
- — Wij zijn niet uw advocaat en niet uw belastingadviseur — wij werken met de uwe samen en zeggen het waar een vraag bij hen hoort
- — De grondslag van ons honorarium staat op papier voordat het werk begint. In Spanje betaalt gewoonlijk de verkoper de makelaarscourtage; dat staat daar los van
- — Wij werken met wat er op de markt is, niet met de lijst van één kantoor
- — Waar wij iets niet kunnen beantwoorden, zeggen wij dat in plaats van te schatten
Kopen met strategie, niet onder verkoopdruk.
Wij helpen internationale kopers de markt van Marbella met helderheid te betreden — kansen worden beoordeeld op hun feiten, niet op wie de provisie betaalt.
- — Vergelijkbare transacties uit het register, uit dezelfde urbanisatie en niet uit kustgemiddelden
- — Vergunningen en planologische status: wat is vergund, wat is gebouwd, wat zegt het register
- — Toeristische verhuur: of de woning geregistreerd is en wat de VvE toestaat
- — Nieuwbouw of bestaande bouw, inclusief de verschillende belastingheffing
- — Het volledige kostenplaatje vóór het prijsgesprek
- — Begeleide overdracht bij de notaris, tot aan de inschrijving in het eigendomsregister
Verkopen met discretie en bereik.
Wij positioneren uw woning bij de juiste internationale kopers — stil en precies, en onderhandelen uitsluitend in uw belang.
- — Waardering op basis van geregistreerde verkopen, niet op vraagprijzen van portals
- — Discrete, gerichte marketing, geen massa-advertentie
- — Een korte lijst gekwalificeerde kopers in plaats van elke vraag die een portal oplevert
- — Vergunningen en documenten compleet vóór de eerste bezichtiging, niet tijdens het bod
- — De inhouding voor niet-ingezetenen en de oplevering, gecoördineerd
Waarom een aankoop in Marbella beter kijken vraagt.
Het Hooggerechtshof vernietigde het bestemmingsplan van Marbella uit 2010 in 2015; sindsdien geldt in de gemeente het plan uit 1986. De opvolger doorloopt de goedkeuringsprocedure, en het instrument dat de positie van een afzonderlijk perceel definitief vastlegt, volgt later. De motivering van het hof sprak van een veralgemeniseerde situatie van stedenbouwkundige onregelmatigheid in de gemeente.
Voor een appartement in een gevestigd, volledig vergund complex is dat achtergrond. Voor een villa, een aanbouw, een uitgebouwde kelder of een perceel dat om zijn bouwpotentieel wordt verkocht is het dat niet — en daarom verdienen de bewoningsvergunning en de registeromschrijving hier echte controle in plaats van een blik.
Van NIE tot inschrijving begeleid.
Een aankoop in Spanje volgt een vaste volgorde: NIE, reservering, controle in het eigendomsregister, onderhandse koopovereenkomst en de akte bij de notaris. In Marbella komt daar een controle bij die elders minder weegt: of het gebouwde overeenkomt met de vergunning en of de bewoningsvergunning er is. Wij coördineren elke stap met uw advocaat en belastingadviseur — er wordt niets getekend wat niet gecontroleerd is.
Wij adviseren, wij vertegenwoordigen u niet juridisch. Juridisch en fiscaal advies komt van onafhankelijke professionals met wie wij samenwerken.
Werkwijze bespreken →Zo verloopt het advies.
Kennismaking
Wij begrijpen uw doel — kopen, verkopen of allebei.
Strategie
Eerst de juiste ligging voor dat doel, dan de juiste woning daarbinnen.
Controle
Register, vergunningen, planologische positie en lopende kosten, voordat u zich bindt.
Afwikkeling
Gecoördineerde afwikkeling, notarieel vastgelegd.
Daarna
Wij blijven aan uw zijde — houden, verhuren, herinvesteren, verkopen.
Wat kopers ons het eerst vragen.
Wat doet een aankoopadviseur wat een makelaar niet doet?
Een makelaar krijgt zijn opdracht van de verkoper en wordt door de verkoper betaald; zijn plicht loopt naar de verkoper. Wij krijgen onze opdracht van u, hebben geen eigen aanbod en geen ontwikkelaarsquotum — daarom kunnen wij een woning afraden, en dat doen wij regelmatig. En wij controleren vóórdat er een aanbetaling gaat, niet erna.
Wie betaalt u — de koper of de verkoper?
De grondslag van ons honorarium spreken wij schriftelijk met u af voordat er werk begint. In Spanje betaalt gewoonlijk de verkoper de makelaarscourtage, en die zit al in de vraagprijs; dat is een andere afspraak dan de onze. Als iemand vaag blijft over wie hem waarvoor betaalt, is dat al het antwoord.
Bent u gebonden aan bepaalde kantoren of ontwikkelaars?
Nee. Wij werken met wat er op de markt is, ongeacht wie het aanbiedt, en wij voeren geen aanbod van ontwikkelaars. Die onafhankelijkheid is de reden dat het bureau bestaat — en tegelijk de reden dat wij u geen toegang kunnen beloven tot iets wat niet te koop staat.
Wat controleert u voordat ik mij vastleg?
De registerinschrijving en de lasten, het kadastrale uittreksel, of het gebouwde overeenkomt met de vergunning, de bewoningsvergunning, achterstanden bij de vereniging van eigenaren, de planologische positie van het perceel en het volledige kostenplaatje, inclusief de vraag of de referentiewaarde boven de afgesproken prijs ligt. Alles juridisch en fiscaal gaat met onze bevindingen naar uw advocaat of belastingadviseur.
Hoe lang duurt een aankoop in Marbella?
De stap met de minst beïnvloedbare doorlooptijd is de NIE — daarom beginnen wij daarmee zodra een aankoop realistisch lijkt. Daarna bepalen de controles het tempo, en de vraag of het dossier van de verkoper compleet is. Wij zeggen liever dat een aankoop meer tijd nodig heeft dan toe te kijken hoe een aanbetaling in een onderhandse overeenkomst verdwijnt voordat de controles terug zijn.
Moet ik in Spanje zijn om te kopen?
Niet voor elke stap. Een volmacht aan een advocaat in Spanje kan de NIE-aanvraag dekken en desgewenst de akte zelf. De woning zelf zou u toch gezien moeten hebben — en het liefst niet in augustus.
Adviseert u ook bij verkoop?
Ja, op dezelfde grondslag. Aan de verkoperskant betekent dat: waarderen op notarieel vastgelegde verkopen in plaats van portalprijzen, het dossier compleet hebben vóór de eerste bezichtiging in plaats van tijdens de onderhandeling, en de inhouding bij niet-ingezeten verkopers mee regelen.
Geeft u juridisch of fiscaal advies?
Nee, en over die grens zijn wij duidelijk. Wij leggen mechanismen uit, noemen de instantie die een regel stelt en zeggen waarvan een beslissing afhangt — maar het advies waarop u handelt, hoort van een onafhankelijke advocaat en een belastingadviseur te komen. Voor Nederlanders geldt dat aan twee kanten: de Spaanse kant én uw eigen aangifte.
Klaar om te kopen of verkopen in Marbella?
Plan een gratis, vrijblijvend adviesgesprek — wij schetsen de juiste route voor uw doelen.