Oberoende rådgivning vid köp och försäljning i Marbella.
En rådgivningsstandard, tillämpad på båda sidor av affären — styrd av fakta och dina mål, aldrig av byggherrekvoter eller provisioner.
Vad vi är — och vad vi inte är.
En mäklare får sitt uppdrag av säljaren och betalas ur försäljningen. Det är ingen anklagelse utan strukturen — och den bör man känna till innan man litar på ett råd.
- — Vi har inget eget bestånd och ingen byggherrekvot. Därför är ”ta inte det här objektet” ett svar vi kan ge
- — Vi är varken din jurist eller din skatterådgivare — vi arbetar med dina och säger till där en fråga hör hemma hos dem
- — Grunden för vårt arvode står skriftligt innan arbetet börjar. I Spanien betalar säljaren normalt mäklararvodet; det är skilt från vårt
- — Vi arbetar med det som finns på marknaden, inte med en enskild byrås lista
- — Där vi inte kan svara säger vi det i stället för att gissa
Köpa med strategi, inte under säljtryck.
Vi hjälper internationella köpare att gå in på marknaden i Marbella med klarhet — möjligheter bedöms efter sina fakta, inte efter vem som betalar provisionen.
- — Jämförelseobjekt ur registret, från samma urbanisation och inte kustgenomsnitt
- — Tillstånd och planläge: vad som beviljades, vad som byggdes, vad registret säger
- — Turistuthyrning: om bostaden är registrerad och vad samfällighetens regler tillåter
- — Nyproduktion eller befintligt, inklusive den skillnad i beskattning som följer
- — Hela kostnadsbilden före prissamtalet
- — Samordnat tillträde inför notarie, fram till inskrivning i fastighetsregistret
Sälja med diskretion och räckvidd.
Vi positionerar din bostad hos rätt internationella köpare — tyst och precist, och förhandlar enbart i ditt intresse.
- — Värdering ur registrerade försäljningar, inte ur portalernas utgångspriser
- — Diskret, riktad marknadsföring, ingen massannonsering
- — En kvalificerad kortlista av köpare i stället för varje förfrågan en portal ger
- — Tillstånd och handlingar klara före första visningen, inte under budgivningen
- — Källskatten för utlandsbosatta och överlämningen, samordnade
Varför ett köp i Marbella kräver närmare granskning.
Högsta domstolen upphävde Marbellas detaljplan från 2010 år 2015; sedan dess gäller 1986 års plan i kommunen. Efterföljaren går genom godkännandeförfarandet, och instrumentet som slutgiltigt klargör en enskild tomts läge kommer senare. Domskälen talade om en generaliserad situation av stadsbyggnadsmässig oordning i kommunen.
För en lägenhet i en etablerad, fullt beviljad anläggning är det bakgrund. För en villa, en tillbyggnad, en inredd källare eller en tomt som säljs på sin byggpotential är det inte det — och därför förtjänar slutbevis och registerbeskrivning verklig kontroll här, inte en blick.
Från NIE till inskrivning, med stöd hela vägen.
Ett köp i Spanien följer en fast ordning: NIE, reservation, kontroll i fastighetsregistret, privat köpekontrakt och handling inför notarie. I Marbella tillkommer en kontroll som väger mindre på andra håll: om det byggda motsvarar tillståndet och om slutbeviset finns. Vi samordnar varje steg med din jurist och skatterådgivare — inget skrivs under som inte är kontrollerat.
Vi ger råd, vi företräder dig inte juridiskt. Juridiska och skattemässiga besked kommer från oberoende yrkesutövare som vi samarbetar med.
Tala om processen →Så går rådgivningen till.
Första samtalet
Vi förstår ditt mål — köpa, sälja eller båda.
Strategi
Först rätt läge för det målet, sedan rätt bostad i det.
Kontroll
Register, tillstånd, planläge och löpande kostnader, innan du binder dig.
Genomförande
Samordnat genomförande, upprättat inför notarie.
Efteråt
Fortsatt vid din sida — behålla, hyra ut, återinvestera, sälja.
Vad köpare frågar oss först.
Vad gör en köprådgivare som en mäklare inte gör?
En mäklare får sitt uppdrag av säljaren och betalas av säljaren; lojaliteten går dit. Vi får vårt uppdrag av dig, har inget eget bestånd och ingen byggherrekvot — därför kan vi avråda från en bostad, och det gör vi regelbundet. Och vi kontrollerar innan en handpenning betalas, inte efter.
Vem betalar er — köparen eller säljaren?
Grunden för vårt arvode avtalas skriftligt med dig innan arbetet börjar. I Spanien betalar säljaren normalt mäklararvodet, och det ligger redan i utropspriset; det är en annan uppgörelse än vår. Om någon är otydlig med vem som betalar honom för vad, är det redan svaret.
Är ni bundna till vissa byråer eller byggherrar?
Nej. Vi arbetar med det som finns på marknaden oavsett vem som erbjuder det, och vi för inget byggherrebestånd. Det oberoendet är skälet till att firman finns — och samtidigt skälet till att vi inte kan lova dig tillgång till något som inte är till salu.
Vad kontrollerar ni innan jag binder mig?
Inskrivning och belastningar, fastighetsregistrets utdrag, om det byggda motsvarar tillståndet, slutbeviset, samfällighetens skulder, tomtens planläge och hela kostnadsbilden inklusive frågan om referensvärdet överstiger det avtalade priset. Allt juridiskt och skattemässigt går med våra iakttagelser till din jurist eller skatterådgivare.
Hur lång tid tar ett köp i Marbella?
Steget med minst påverkbar väntetid är NIE — därför börjar vi där så snart ett köp ser realistiskt ut. Sedan sätter kontrollerna takten, och frågan om säljarens handlingar är kompletta. Vi säger hellre att ett köp behöver mer tid än ser på när en handpenning går in i ett kontrakt innan kontrollerna är tillbaka.
Måste jag vara i Spanien för att köpa?
Inte för varje steg. En fullmakt till en jurist i Spanien kan täcka NIE-ansökan och om du vill även själva handlingen. Bostaden bör du ändå ha sett — och helst inte bara i augusti.
Ger ni råd även vid försäljning?
Ja, på samma grund. På säljsidan betyder det: värdera efter lagfarna försäljningar i stället för portalpriser, ha handlingarna kompletta före första visningen i stället för under budgivningen, och ordna innehållet vid försäljning av en icke bosatt säljare.
Ger ni juridisk eller skatterättslig rådgivning?
Nej, och vi är tydliga med den gränsen. Vi förklarar mekanismer, namnger myndigheten som sätter en regel och säger vad ett beslut hänger på — men beskedet du handlar efter bör komma från en oberoende jurist och en skatterådgivare. För svenskar gäller det åt två håll: den spanska sidan och Skatteverket.
Redo att köpa eller sälja i Marbella?
Boka ett kostnadsfritt och förutsättningslöst samtal — vi skissar rätt väg för dina mål.