Sälja din bostad i Marbella
Vi tar oss an få objekt — i Marbella, Estepona och Benahavís — och arbetar dem ordentligt. Vad det betyder för dig står på den här sidan, även det som talar emot oss.
Varför det inte finns någon värderingskalkylator här
Nästan varje mäklarsajt erbjuder numera en direktvärdering. Siffran kommer ur kvadratmeter gånger ett zonpris, och på den här kusten går den därmed förbi allt som faktiskt avgör beloppet: skicket, läget inom urbanisationen, utsikten, om det byggda stämmer med registerbeskrivningen, och hur tung avgiften till ägarsammanslutningen är. En ägare som läser 1,2 miljoner på nätet och hör 850 000 i ett samtal känner sig lurad, med rätta. En siffra får du av oss när vi har sett bostaden och läst handlingarna.
Så arbetar vi
- 01
Samtal och visning
Först ett telefonsamtal, sedan ett besök. Vi ser bostaden, hör vad du tänkt dig och säger uppriktigt om vi är rätt part för det.
- 02
Handlingar och pris
Vi lägger register, fastighetsregister och det faktiskt byggda bredvid varandra. I Marbella är det ingen formalitet: tillbyggnader och inredda källarplan är vanliga, och en avvikelse som ingen såg vid det egna köpet kommer upp i sämsta tänkbara läge — när en köpare redan bundit sig.
- 03
Förmedling
Fotografi, ett gediget underlag och direktkontakt med köpare vi redan känner. Diskret om du föredrar det, helt utan offentlig annons.
Vad vi kommer att behöva
Fullständigt behöver allt detta vara först vid tillträdet. För ett första samtal räcker det du har till hands.
- Nota simple ur fastighetsregistret
- Kadastral referens och senaste IBI-avin
- Inflyttningstillstånd, om ett sådant utfärdats
- Energideklaration, eller en beställning av en
- Samfällighetens stadgar, de två senaste protokollen och intyg om skulder
- Planritningar och bygglov för senare arbeten
- Registreringsnummer för turistuthyrning, om bostaden hyrs ut
Vad som talar emot oss
Vi är ett litet hus och tar inte emot varje objekt. Där prisbilden är orealistisk eller handlingarna inte är rena säger vi det och tackar nej. Ett uppdrag som löper ett år utan resultat hjälper ingen. Vill du ha maximal räckvidd över samtliga portaler är ett större hus det bättre valet, och det säger vi hellre än tar uppdraget.
Det ägare frågar först
Vad kostar det mig att sälja?
Mäklararvodet, som säljaren betalar som procent vid tillträdet; den kommunala plusvalían på markens värdeökning, som sedan 2021 kan beräknas på två sätt med rätt att välja det förmånligare; vinstskatten; och en energideklaration om ingen finns. Icke bosatta möter dessutom innehållet på 3 %, se nedan. Hela uppställningen finns i säljguiden.
Hur lång tid tar en försäljning?
Ärligt: det beror på pris, läge och handlingar, och den som anger ett genomsnitt gissar. Det som tillförlitligt försenar en försäljning är saknade handlingar — en tillbyggnad som aldrig nådde registret, obetalda samfällighetsavgifter, ett oskiftat arv. Därför börjar vårt arbete med papperen, inte med bilderna.
Måste jag resa till Spanien?
Nej. Tillträdet kan undertecknas genom en notariell fullmakt som någon håller här. Den kan upprättas hos spansk notarie, eller från Sverige med apostille och auktoriserad översättning — räkna med veckor för den andra vägen, och upprätta den helst under en resa som ändå är inbokad.
Vad är innehållet på 3 %?
När en icke bosatt säljer måste köparen hålla inne 3 % av priset och betala in det till spanska skattemyndigheten, som förskott på säljarens vinstskatt. Är den verkliga skatten lägre återbetalas mellanskillnaden — men återbetalningen förutsätter en spansk skatteakt i ordning, och det är där missade Modelo 210-år kommer upp.
Går det att sälja diskret, utan annons?
Ja. Förmedlingen kan ske helt genom direktkontakt med köpare vi känner, utan portal och utan skylt. Diskretion kostar räckvidd, och vi säger dig uppriktigt om din bostad passar den vägen.
Hur vet jag vad min bostad är värd?
Inte ur en kalkylator på nätet — en siffra ur kvadratmeter gånger zonpris går förbi skick, läge och handlingar. Av oss får du ett spann efter visningen, grundat på lagfarna försäljningar av jämförbara bostäder i samma område — och jämförelserna visar vi dig.