Uw woning in Marbella verkopen
Wij nemen weinig woningen aan — in Marbella, Estepona en Benahavís — en werken ze goed uit. Wat dat voor u betekent staat op deze pagina, inclusief wat tegen ons pleit.
Waarom hier geen rekenmodule staat
Vrijwel elke makelaarssite biedt tegenwoordig een directe waardebepaling. Dat getal komt uit vierkante meters maal een zoneprijs, en aan deze kust gaat het daarmee voorbij aan alles wat de waarde werkelijk bepaalt: de staat, de plek binnen de urbanisatie, het uitzicht, of het gebouwde overeenkomt met de registeromschrijving, en hoe zwaar de bijdrage aan de vereniging weegt. Een eigenaar die online 1,2 miljoen leest en in gesprek 850.000 hoort, voelt zich misleid, en terecht. Een getal krijgt u van ons nadat wij de woning hebben gezien en de papieren hebben gelezen.
Hoe wij werken
- 01
Gesprek en bezichtiging
Eerst een telefoongesprek, dan een bezoek. Wij bekijken de woning, horen wat u voor ogen heeft en zeggen eerlijk of wij daarvoor de juiste partij zijn.
- 02
Papieren en prijs
Wij leggen register, kadaster en het werkelijk gebouwde naast elkaar. In Marbella is dat geen formaliteit: aanbouwen en afgebouwde souterrains komen veel voor, en een afwijking die bij de eigen aankoop niemand opviel, komt op het slechtste moment boven — als een koper zich al heeft vastgelegd.
- 03
Verkoop
Fotografie, een degelijk dossier en rechtstreeks contact met kopers die wij al kennen. Discreet als u dat wilt, zonder enige openbare advertentie.
Wat wij nodig zullen hebben
Compleet hoeft dit alles pas te zijn bij de notaris. Voor een eerste gesprek volstaat wat u bij de hand heeft.
- Nota simple uit het eigendomsregister
- Kadastrale referentie en de laatste IBI-aanslag
- Bewoningsvergunning, als die ooit is afgegeven
- Energielabel, of de opdracht daartoe
- Statuten van de vereniging, de laatste twee notulen en een verklaring over achterstanden
- Plattegronden en bouwvergunningen voor later werk
- Toeristisch registratienummer, als er verhuurd wordt
Wat tegen ons pleit
Wij zijn een klein kantoor en nemen niet elke woning aan. Waar de vraagprijs onrealistisch is of de papieren niet kloppen, zeggen wij dat en bedanken. Een opdracht die een jaar zonder resultaat loopt helpt niemand. Wilt u maximaal bereik over alle portalen, dan is een groter kantoor de betere keuze, en dat zeggen wij liever dan de opdracht aan te nemen.
Wat eigenaren het eerst vragen
Wat kost verkopen mij?
De courtage, die de verkoper als percentage bij de notaris betaalt; de gemeentelijke plusvalía over de waardestijging van de grond, sinds 2021 met twee rekenmethoden en het recht de gunstigste te kiezen; de winstbelasting; en een energielabel als dat er nog niet is. Niet-ingezetenen krijgen daarnaast met de 3%-inhouding te maken, zie hieronder. De volledige opstelling staat in de verkoopgids.
Hoe lang duurt een verkoop?
Eerlijk: dat hangt af van prijs, ligging en papieren, en wie een gemiddelde noemt, gokt. Wat een verkoop betrouwbaar vertraagt zijn ontbrekende stukken — een aanbouw die nooit in het register kwam, openstaande VvE-bijdragen, een niet-afgewikkelde erfenis. Daarom begint ons werk bij de papieren, niet bij de foto's.
Moet ik naar Spanje reizen?
Nee. De overdracht kan via een notariële volmacht die iemand hier houdt. Die kan bij een Spaanse notaris worden opgemaakt, of vanuit Nederland of België met apostille en beëdigde vertaling — reken voor die tweede route op weken, en regel haar het liefst tijdens een reis die u toch al maakt.
Wat is de 3%-inhouding?
Verkoopt een niet-ingezetene, dan moet de koper 3% van de prijs inhouden en afdragen aan de Spaanse fiscus, als voorschot op de winstbelasting van de verkoper. Is de werkelijke belasting lager, dan komt het verschil terug — maar die teruggaaf veronderstelt een schoon Spaans belastingdossier, en juist daar komen gemiste Modelo-210-jaren boven.
Kan er discreet worden verkocht, zonder advertentie?
Ja. De verkoop kan volledig lopen via rechtstreekse benadering van kopers die wij kennen, zonder portaal en zonder bord. Discretie kost bereik, en wij zeggen u eerlijk of uw woning zich voor die route leent.
Hoe weet ik wat mijn woning waard is?
Niet uit een online rekenmodule — een getal uit vierkante meters maal zoneprijs gaat voorbij aan staat, plek en papieren. Van ons krijgt u een bandbreedte na de bezichtiging, gestoeld op notarieel vastgelegde verkopen van vergelijkbare woningen in dezelfde omgeving — en die vergelijkingen laten wij u zien.