Asesoramiento independiente en la compra y la venta en Marbella.
Un mismo criterio aplicado a los dos lados de la operación — guiado por los datos y por sus objetivos, nunca por cupos de promotor ni por comisiones.
Lo que somos — y lo que no.
Un agente recibe el encargo del vendedor y cobra de la venta. No es un reproche, es la estructura — y conviene conocerla antes de fiarse de una recomendación.
- — No tenemos cartera propia ni cupos de promotor. Por eso «no se quede con este inmueble» es una respuesta que podemos dar
- — No somos su abogado ni su asesor fiscal — trabajamos con los suyos y lo decimos cuando una pregunta les corresponde a ellos
- — La base de nuestros honorarios está por escrito antes de empezar. En España la comisión de agencia la paga habitualmente el vendedor; eso es otra cosa
- — Trabajamos con lo que hay en el mercado, no con la cartera de una agencia
- — Donde no podemos responder, lo decimos en lugar de estimar
Comprar con estrategia, no bajo presión comercial.
Ayudamos a entrar en el mercado de Marbella con criterio — las oportunidades se juzgan por sus datos, no por quién paga la comisión.
- — Comparables registrados de la misma urbanización, no medias de la costa
- — Situación de licencias y urbanística: qué se autorizó, qué se construyó, qué dice el registro
- — Alquiler turístico: si la vivienda está registrada y qué permiten los estatutos de la comunidad
- — Obra nueva o segunda mano, con la tributación distinta que corresponde a cada una
- — El coste completo antes de hablar de precio
- — Firma ante notario coordinada, hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad
Vender con discreción y alcance.
Posicionamos su inmueble ante los compradores internacionales adecuados — sin ruido y con precisión, y negociamos únicamente en su interés.
- — Valoración a partir de ventas registradas, no de precios de salida de los portales
- — Comercialización discreta y dirigida, sin difusión masiva
- — Una lista corta de compradores cualificados, no toda consulta que genera un portal
- — Licencias y documentación reunidas antes de la primera visita, no durante la oferta
- — La retención del no residente y la entrega, coordinadas
Por qué comprar en Marbella exige mirar más de cerca.
El Tribunal Supremo anuló en 2015 el PGOU de Marbella de 2010; desde entonces rige en el municipio el plan de 1986. Su sucesor sigue el trámite de aprobación, y el instrumento que resuelve definitivamente la situación de una parcela concreta llegará después. La propia sentencia habló de una situación generalizada de irregularidad urbanística en el municipio.
Para un piso en una urbanización consolidada y plenamente legalizada eso es contexto. Para una villa, una ampliación, un sótano habilitado o una parcela que se vende por su edificabilidad no lo es — y por eso la licencia de primera ocupación y la descripción registral merecen aquí una comprobación de verdad, no un vistazo.
Del NIE a la inscripción, acompañado.
Una compra en España sigue un orden fijo: NIE, reserva, comprobación en el Registro de la Propiedad, contrato privado y escritura ante notario. En Marbella se añade una comprobación que pesa menos en otros sitios: si lo construido coincide con la licencia y si existe la de primera ocupación. Coordinamos cada paso con su abogado y su asesor fiscal — no se firma nada que no esté comprobado.
Asesoramos, no le representamos jurídicamente. El criterio legal y fiscal viene de profesionales independientes con los que trabajamos.
Hablar del proceso →Así funciona el asesoramiento.
Primera conversación
Entendemos su objetivo — comprar, vender o ambas cosas.
Estrategia
Primero la zona adecuada para ese objetivo, después la vivienda adecuada dentro de ella.
Comprobación
Registro, licencias, situación urbanística y gastos corrientes, antes de que se comprometa.
Ejecución
Ejecución coordinada, en escritura pública.
Después
Seguimos a su lado — mantener, alquilar, reinvertir, vender.
Lo que primero nos preguntan.
¿Qué hace un asesor de compra que no haga un agente?
Un agente recibe el encargo del vendedor y cobra de él; su deber va hacia allí. A nosotros nos encarga usted, no tenemos cartera propia ni cupos de promotor — por eso podemos desaconsejar un inmueble, y lo hacemos con regularidad. Y comprobamos antes de que salga una señal, no después.
¿Quién les paga, el comprador o el vendedor?
La base de nuestros honorarios se acuerda por escrito con usted antes de empezar. En España la comisión de agencia la paga habitualmente el vendedor y ya está dentro del precio de oferta; ese es otro acuerdo distinto del nuestro. Si alguien es ambiguo sobre quién le paga y por qué, eso ya es la respuesta.
¿Están vinculados a alguna agencia o promotora?
No. Trabajamos con lo que hay en el mercado, lo ofrezca quien lo ofrezca, y no llevamos cartera de promotor. Esa independencia es la razón de ser del despacho — y a la vez la razón por la que no podemos prometerle acceso a algo que no está en venta.
¿Qué comprueban antes de que me comprometa?
Inscripción y cargas, la referencia catastral y si concuerda con el Registro, si lo construido coincide con la licencia, la licencia de primera ocupación, las derramas y deudas de la comunidad, la situación urbanística de la parcela y el coste completo, incluida la pregunta de si el valor de referencia supera el precio pactado. Todo lo legal y fiscal va con nuestras conclusiones a su abogado o asesor.
¿Cuánto tarda una compra en Marbella?
El paso menos controlable es el NIE, si hace falta — por eso empezamos por ahí en cuanto la compra parece realista. Después marcan el ritmo las comprobaciones y si la documentación del vendedor está completa. Preferimos decirle que una compra necesita más tiempo antes que ver una señal entrar en un contrato privado con las comprobaciones sin volver.
¿Hay que estar en España para comprar?
No en cada paso. Un poder a un abogado en España puede cubrir la solicitud del NIE y, si lo desea, la propia escritura. La vivienda sí convendría haberla visto — y preferiblemente no solo en agosto.
¿Asesoran también en la venta?
Sí, con el mismo criterio. Del lado del vendedor eso significa: valorar sobre compraventas elevadas a público en lugar de precios de portal, tener la documentación completa antes de la primera visita y no durante la negociación, y gestionar la retención del 3 % cuando el vendedor no es residente.
¿Dan asesoramiento legal o fiscal?
No, y somos claros con ese límite. Explicamos los mecanismos, nombramos al organismo que fija cada norma y decimos de qué depende una decisión — pero el criterio sobre el que usted actúe debe venir de un abogado independiente y de un asesor fiscal. Trabajamos con ellos y decimos con claridad cuándo una pregunta es suya y no nuestra.
¿Listo para comprar o vender en Marbella?
Reserve una conversación gratuita y sin compromiso — esbozamos el camino adecuado para sus objetivos.