Lebenshaltungskosten in Spanien: und die drei Zeilen, die in jedem Vergleich fehlen

Jeder Vergleich der Lebenshaltungskosten in Spanien läuft über dieselben Zahlen: ein Kaffee, eine Monatsmiete, ein Wocheneinkauf, eine Stromrechnung. Diese Zahlen sind echt und überall zu finden. Deshalb wiederholen wir sie hier nicht.

Sie entscheiden auch nicht, ob der Umzug finanziell aufgeht. Drei andere Posten tun das, und die fehlen in den Tabellen: teils weil sie von den persönlichen Verhältnissen abhängen, teils weil sie unattraktiv sind.

Was an den Tabellen stimmt

Spanien ist für den Alltag günstiger als Deutschland, Österreich oder die Schweiz. Lebensmittel, Gastronomie, Nahverkehr, Dienstleistungen und Handwerkerstunden kosten weniger. Das ist unstrittig.

Zwei Einschränkungen, die den Unterschied ausmachen:

Ein nationaler Durchschnitt beschreibt keinen Ort. Spanien enthält Madrid, Barcelona und Marbella am einen Ende und Provinzstädte im Landesinneren am anderen. Der Mittelwert darüber beschreibt keinen Ort, an dem Sie tatsächlich wohnen würden.

Die Küste ist nicht der günstige Teil. An der Costa del Sol, und in Marbella besonders, liegen Mieten, Gastronomie und Dienstleistungen deutlich über dem spanischen Durchschnitt. Wer mit einer nationalen Zahl herkommt, wird regelmäßig überrascht. Das ist kein Argument gegen den Ort, aber eines dafür, vom konkreten Ort aus zu rechnen.

Erste fehlende Zeile: Krankenversicherung

Die spanische öffentliche Gesundheitsversorgung läuft über die Sozialversicherung. Der Zugang folgt daraus, wie Sie in Spanien stehen, nicht daraus, wo Sie wohnen:

• Arbeitend oder selbständig in Spanien und einzahlend: in der Regel abgesichert.
• Rentner mit übertragenem Anspruch aus der deutschen Versicherung: über das S1-Verfahren möglich.
• Weder noch — etwa Frührentner, Privatiers, Menschen, die von Vermögen leben: in der Regel eine private spanische Police.

Für viele Zuziehende ist genau das der größte nicht eingeplante Posten, und er steigt mit dem Alter. Vorerkrankungen behandeln Versicherer unterschiedlich: manche schließen aus, manche verteuern, manche lehnen ab. Holen Sie ein konkretes Angebot für Ihr Alter und Ihre Vorgeschichte ein, bevor Sie ein Budget bauen.

Zweite fehlende Zeile: was eine eigene Immobilie laufend kostet

Mietvergleiche vergleichen Mieten. Wer kauft, hat eine andere Liste, und sie läuft weiter, ob Sie im Land sind oder nicht.

IBI, die kommunale Grundsteuer, jährlich nach Katasterwert. Jede Gemeinde setzt ihren Satz innerhalb gesetzlicher Grenzen selbst. Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas und Fuengirola unterschiedlich.

Hausgeld in jeder Anlage mit Gemeinschaftseigentum. Von der Eigentümergemeinschaft beschlossen, nicht vom Verkäufer, und durch Sonderumlagen für größere Sanierungen erhöhbar. Verlangen Sie vor dem Kauf das aktuelle Hausgeld, eine Bescheinigung über Zahlungsrückstände und die letzten zwei Protokolle.

Strom mit fester Komponente. Die spanische Rechnung enthält einen festen Anteil für die gebuchte Anschlussleistung, unabhängig vom Verbrauch. Villa mit Klimaanlage, Poolpumpe und elektrischer Warmwasserbereitung ist eine andere Größenordnung als Wohnung.

Wasser, kommunal abgerechnet, mit Garten und Pool in trockenem Klima kein Nebenposten.

Instandhaltung am Meer (Salzluft, Pooltechnik, Bewässerung) liegt über dem Binnenlandniveau.

Die jährliche Erklärung für Nichtansässige. Wer eine spanische Immobilie besitzt und nicht in Spanien steuerlich ansässig ist, hat eine jährliche Erklärungspflicht. Auch in einem Jahr ohne Einnahmen und mit zwei Besuchen. Das ist die Pflicht, die ausländische Eigentümer am häufigsten erst nach Jahren entdecken.

Dritte fehlende Zeile: die Steuerseite

Wer in Spanien steuerlich ansässig wird — im Grundsatz ab mehr als 183 Tagen im Kalenderjahr —, versteuert dort sein Welteinkommen. Welcher Staat welche Einkünfte besteuern darf, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien, und es behandelt gesetzliche Renten, Beamtenpensionen, private Renten, Mieteinnahmen und Kapitalerträge unterschiedlich.

Zwei Personen mit gleichem Einkommen können in derselben Straße in Marbella sehr verschieden dastehen, weil die eine eine Beamtenpension bezieht und die andere nicht.

Dazu kommt, was in Tabellen nie auftaucht: die laufenden Beraterkosten. Wer in zwei Ländern Berührung hat, braucht in der Regel dauerhaft einen Gestor oder Steuerberater in Spanien, und je nach Fall weiterhin einen in Deutschland. Zwei Honorare, jedes Jahr.

Wo die Überraschung meist sitzt

Auto. Westlich von Fuengirola gibt es keine Bahn, also ist eines vorausgesetzt. Neben Kraftstoff und Versicherung kommen die technische Überwachung ITV in Intervallen nach Fahrzeugalter und eine jährliche kommunale Kfz-Steuer der Zulassungsgemeinde hinzu.

Schulen. Ziehen Kinder mit, sind Gebühren internationaler Schulen häufig der größte Einzelposten des Haushalts. Größer als das Wohnen. Die Preise unterscheiden sich stark, und Plätze sind an den bekannten Schulen nicht jederzeit verfügbar.

Heizen im Winter. Der Baubestand ist für den Sommer gebaut. Elektrisch zu heizen ist der teuerste Weg und im Süden trotzdem der häufigste.

Der Sommer selbst. Wer überwiegend in der Saison hier ist, liegt bei fast jedem Posten am oberen Ende.

Vierte fehlende Zeile: das Auto

An dieser Küste ist das Auto in den meisten Wohnlagen keine Wahl, und es steht in keiner Vergleichstabelle als eigener Posten.

Der Kauf. Ein deutsches Fahrzeug dauerhaft nach Spanien zu bringen bedeutet Ummeldung, technische Prüfung und die Zulassungssteuer, deren Höhe sich am CO₂-Ausstoss orientiert. Bei einem älteren Wagen mit hohem Verbrauch kann das teurer werden als ein Gebrauchtwagen vor Ort.

Die laufenden Kosten. Versicherung, die jährliche Kfz-Steuer der Gemeinde (impuesto de vehículos), die wiederkehrende technische Untersuchung ITV und Kraftstoff.

Die Fahrleistung. Das ist der unterschätzte Teil. Wer in einer Hanglage zwischen Marbella und Estepona wohnt, fährt zum Einkaufen, zum Arzt, zum Sport und zum Flughafen. Aus dem Zweitwagen im deutschen Haushalt wird hier oft der Erstwagen, und aus 8.000 Kilometern im Jahr werden 20.000.

Die Alternative. In Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena und im Zentrum von Marbella und San Pedro geht es ohne Auto, weil dort entweder die Vorortbahn fährt oder alles fussläufig liegt. Diese Entscheidung fällt bei der Wohnungs- suche, nicht danach, und sie ist einer der grössten Hebel im Monatsbudget.

Wo die Differenz zu Deutschland tatsächlich entsteht

Wer die Posten sortiert, sieht ein wiederkehrendes Muster.

Deutlich günstiger ist meist alles, was mit Aussenleben und Dienstleistung zu tun hat: essen gehen, Kaffee, Obst und Gemüse, Handwerker- und Haushaltsstunden, öffentlicher Nahverkehr.

Ungefähr gleich liegen Supermarkteinkauf für importierte Marken, Elektronik, Kleidung, Autoversicherung und Mobilfunk.

Teurer oder unerwartet sind private Krankenversicherung mit steigendem Alter, Strom im Sommer, die Umlage in einer bewachten Urbanisation und, je nach Ort und Jahr, die Miete in Küstennähe.

Diese Verteilung erklärt, warum dieselbe Küste für den einen Haushalt spürbar günstiger und für den anderen teurer ist als Deutschland. Wer viel draussen lebt und wenig fährt, gewinnt. Wer eine grosse Immobilie in einer Anlage mit Service unterhält, im Sommer klimatisiert und täglich Strecke macht, verliert.

Warum wir keine Monatszahl nennen

Sie finden anderswo „Sie brauchen X Euro im Monat”. Wir veröffentlichen keine solche Zahl, aus demselben Grund, aus dem wir keine Durchschnittspreise für Immobilien nennen.

Sie hängt ab von: Ort, Miete oder Eigentum, Krankenversicherungsbedarf, Alter, Anzahl der Monate im Land, steuerlicher Ansässigkeit und Familiensituation. Ändern Sie einen dieser Punkte, und die Antwort verschiebt sich deutlich. Ein Mittelwert darüber beschreibt niemanden.

Bauen Sie die Zahl stattdessen aus Ihrem eigenen Fall: Wohnen, Krankenver­ sicherung, die laufenden Immobilienkosten oben, Mobilität und die Honorare für die Erklärungen, die Ihre Situation verlangt. Das dauert einen Nachmittag und ergibt eine Zahl, mit der man planen kann.

Häufige Fragen

Ist Spanien günstiger als Deutschland?

Für den Alltag (Lebensmittel, Gastronomie, Nahverkehr, Dienstleistungen) in der Regel ja. Der Abstand schrumpft an der Costa del Sol, wo die gefragten Lagen über dem spanischen Durchschnitt liegen, und er kann sich umkehren, sobald private Krankenversicherung und doppelte Beraterhonorare dazukommen.

Wie viel Geld braucht man zum Leben in Spanien?

Eine ehrliche Einzelzahl gibt es nicht. Sie hängt von Ort, Wohnform, Versicherungsbedarf, Alter, Aufenthaltsdauer und steuerlicher Ansässigkeit ab. Jede Zahl, die darüber mittelt, beschreibt niemanden. Bauen Sie sie aus Ihrem eigenen Fall.

Ist Marbella teurer als der Rest Spaniens?

In den gefragten Lagen deutlich, bei Mieten, Gastronomie und Dienstleistungen. Das ist kein Argument gegen den Ort, sondern eines dafür, mit dem konkreten Ort statt mit dem Land zu rechnen.

Welche laufenden Kosten hat eine Immobilie in Spanien?

IBI als kommunale Grundsteuer, Hausgeld in Anlagen mit Gemeinschaftseigentum, Strom mit fester Komponente für die gebuchte Anschlussleistung, Wasser, Instandhaltung. An der Küste höher als im Binnenland, und für nichtansässige Eigentümer eine jährliche Erklärungspflicht auch ohne Einnahmen.

Brauche ich in Spanien eine private Krankenversicherung?

Das hängt von Ihrem Status ab. Wer in Spanien arbeitet und einzahlt, ist in der Regel abgesichert; Rentner können ihren Anspruch über das S1-Verfahren übertragen; wer weder arbeitet noch Rentner ist, braucht meist eine private spanische Police. Für viele Zuziehende ist das der größte nicht eingeplante Posten.

Was ist die IBI und wie hoch ist sie?

Die jährliche kommunale Grundsteuer, erhoben von der Gemeinde und berechnet aus dem Katasterwert. Jede Gemeinde setzt ihren Satz innerhalb gesetzlicher Grenzen selbst. Deshalb tragen zwei vergleichbare Häuser beiderseits einer Gemeindegrenze unterschiedliche Bescheide. Wir nennen keine Zahl, weil sie kommunal gesetzt wird und sich ändert.

Ist das Hausgeld verhandelbar?

Nein. Es wird von der Eigentümerversammlung beschlossen, nicht vom Verkäufer oder Makler, und es kann sich ändern. Auch durch eine Sonderumlage für größere Sanierungen. Verlangen Sie vor dem Kauf das aktuelle Hausgeld, eine Rückstandsbescheinigung und die letzten zwei Protokolle; offene Forderungen können der Immobilie anhaften.

Was kostet ein Auto in Spanien im Unterhalt?

Versicherung, die jährliche Kfz-Steuer der Gemeinde, die wiederkehrende technische Untersuchung ITV und Kraftstoff. Unterschätzt wird meist nicht der Preis, sondern die Fahrleistung: in einer Hanglage wird aus dem Zweitwagen der Erstwagen, und aus 8.000 Kilometern im Jahr werden schnell 20.000.

Lohnt es sich, das deutsche Auto mitzunehmen?

Das hängt vom Fahrzeug ab. Ummeldung, technische Prüfung und die Zulassungssteuer kommen dazu, und deren Höhe orientiert sich am CO₂-Ausstoss. Bei einem älteren Wagen mit hohem Verbrauch kann ein Gebrauchtwagen vor Ort günstiger sein.

Kann man an der Costa del Sol ohne Auto leben?

In Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena sowie im Zentrum von Marbella und San Pedro ja, weil dort entweder die Vorortbahn fährt oder alles fussläufig liegt. In den Hangurbanisationen nicht. Diese Entscheidung fällt bei der Wohnungssuche und ist einer der grössten Hebel im Monatsbudget.

Was ist in Spanien günstiger als in Deutschland und was nicht?

Günstiger ist meist alles rund um Aussenleben und Dienstleistung: essen gehen, Obst und Gemüse, Handwerkerstunden, Nahverkehr. Etwa gleich liegen importierte Marken, Elektronik, Kleidung und Mobilfunk. Teurer sind private Krankenversicherung mit steigendem Alter, Strom im Sommer und die Umlage in einer bewachten Urbanisation.

Zahle ich in Deutschland und Spanien doppelt Steuern?

Nicht doppelt im Sinne des vollen Betrags, aber Sie haben je nach Situation in beiden Ländern Berührung. Welcher Staat welche Einkünfte besteuern darf, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen, und es behandelt gesetzliche Renten, Beamtenpensionen und private Einkünfte unterschiedlich. Der Aufwand, und die Beraterhonorare auf beiden Seiten. Gehören ins Budget.