Überwintern in Spanien: die Fragen, die der zweite Winter stellt

Überwintern ist der häufigste Einstieg in Spanien und der vernünftigste. Man bindet kein Kapital, testet einen Ort in der Jahreszeit, in der er tatsächlich funktionieren muss, und behält alle Optionen.

Der erste Winter wirft kaum Fragen auf. Der zweite und dritte schon. Weil aus drei Monaten fünf werden, aus einer Ferienwohnung ein zweiter Hausstand, und weil an einer bestimmten Grenze das Steuerrecht anfängt mitzuzählen.

Als EU-Bürger dürfen Sie einfach bleiben

Keine Genehmigung, kein Visum, keine 90-Tage-Grenze. Die Schengen-Regel von 90 Tagen in 180 gilt für Drittstaatsangehörige — Briten seit dem Brexit, Amerikaner, Kanadier —, nicht für Deutsche, Österreicher oder Schweizer.

Was es gibt, ist eine Meldepflicht ab drei Monaten: Wer sich länger als drei Monate in Spanien aufhält, soll sich beim Ausländeramt registrieren und erhält die Anmeldebescheinigung. Für einen Winter von November bis März greift das der Dauer nach. Wie streng es in der Praxis gehandhabt wird, ist eine andere Frage, aber die Regel steht.

Die Grenze, die wirklich zählt, ist eine andere: 183 Tage.

Die 183-Tage-Grenze

Wer sich mehr als 183 Tage eines Kalenderjahres in Spanien aufhält, wird dort steuerlich ansässig, und versteuert dann in Spanien sein Welteinkommen, nicht nur spanische Einkünfte. Dasselbe kann gelten, wenn der Schwerpunkt der wirtschaftlichen Interessen dort liegt.

Für Überwinterer ist das kein theoretisches Problem, sondern ein sehr konkretes, weil es leicht passiert:

• Ein Winter von Anfang November bis Ende April sind rund 180 Tage. Wer im Mai noch zwei Wochen bleibt, ist über der Grenze.
• Die Tage werden pro Kalenderjahr gezählt, nicht pro Saison. Ein Winter, der über den Jahreswechsel läuft, verteilt sich auf zwei Zählungen. Was die Sache entschärft, wenn man es weiß, und verschärft, wenn nicht.
• Kurze Rückreisen nach Deutschland unterbrechen die Zählung nicht automatisch.

Wer sich der Grenze nähert, sollte das vorher mit einem Steuerberater durchgehen, der beide Länder kennt. Danach ist es eine Aufräumarbeit statt einer Entscheidung.

Krankenversicherung: die EHIC reicht nicht ewig

Die Europäische Krankenversicherungskarte deckt medizinisch notwendige Behandlung während eines vorübergehenden Aufenthalts ab. Sie ist für Urlaub gedacht und trägt einen normalen Winteraufenthalt in der Regel.

Was sie nicht ist: eine Lösung für einen verlegten Lebensmittelpunkt, und keine Vollversicherung. Planbare Behandlungen, Zahnmedizin und viele private Leistungen fallen nicht darunter.

Drei Konstellationen, die auseinandergehalten gehören:

• Klassisches Überwintern, Wohnsitz bleibt in Deutschland: EHIC plus gegebenenfalls eine private Zusatzabsicherung.
• Rentner mit dauerhaftem Aufenthalt in Spanien: Es gibt ein Verfahren, mit dem der Anspruch aus der deutschen Versicherung nach Spanien übertragen wird (Formular S1). Die DVKA ist dafür die zuständige Auskunftsstelle.
• Wohnsitzverlegung ohne Rentenanspruch: in der Regel eine private spanische Police.

Klären Sie das vor der Abreise, nicht beim ersten Arztbesuch.

Mieten oder kaufen

Für Überwinterer ist das die eigentliche Entscheidung, und die Rechnung ist weniger eindeutig, als sie aussieht.

Für die Miete spricht die Beweglichkeit. Sie können den Ort wechseln, bis er passt, und die Costa del Sol ist über achtzig Kilometer lang, mit sehr unterschiedlichen Orten darauf. Sie zahlen keine Grunderwerbsteuer, keine jährliche Nichtresidentensteuer, kein Hausgeld und keine Instandhaltung.

Für den Kauf spricht Planbarkeit, und ein Punkt, den viele erst im zweiten Jahr merken: Gute Langzeitmietobjekte für die Wintersaison sind an den gefragten Orten begrenzt, und wer jedes Jahr neu sucht, sucht jedes Jahr schlechter. Dazu kommt, dass eine eigene Immobilie sich außerhalb der eigenen Zeit vermieten lässt. In Andalusien über eine Registrierung beim Tourismusregister der Region, sofern die Eigentümergemeinschaft es zulässt.

Unsere Empfehlung, gegen das eigene unmittelbare Interesse: Mieten Sie mindestens zwei Winter, bevor Sie kaufen. Nicht weil die Küste enttäuscht, sondern weil der erste Winter noch Urlaub ist und erst der zweite zeigt, ob der Ort trägt.

Die Heizfrage

Der praktische Punkt, an dem der Süden Spaniens am häufigsten unterschätzt wird. Der Winter an der Costa del Sol ist mild. Tagsüber angenehm, abends frisch. Der Baubestand ist überwiegend für den Sommer gebaut: dünne Wände, Einfachverglasung, oft keine echte Heizung, sondern eine Klimaanlage mit Heizfunktion.

Das reicht bis Dezember und wird im Januar zum Thema, besonders in Erdgeschosswohnungen und in Hanglagen mit Nordausrichtung.

Zwei Fragen bei jeder Besichtigung, die im Mai niemand stellt: Womit wird geheizt, und wie hoch war die Stromrechnung im Januar?

Was ein Winter tatsächlich kostet

Wir veröffentlichen keine Monatsbudgets, weil sie vom Ort, von der Wohnform und von der Person abhängen. Was sich aber sagen lässt, ist, welche Posten in Überwinterer-Rechnungen regelmäßig fehlen:

• Strom im Winter, siehe oben. Bei elektrischer Heizung der größte Ausreißer.
• Die Anreise, wenn Sie mit dem eigenen Auto kommen: zwei lange Tage oder eine Fähre.
• Doppelte Fixkosten: Die Wohnung in Deutschland läuft weiter.
• Versicherungen, die für längere Auslandsaufenthalte angepasst werden müssen.
• Die Nichtresidentensteuer, falls Sie kaufen: eine jährliche Erklärungspflicht in Spanien, auch ohne Einnahmen.

Die Anreise mit dem eigenen Auto

Wer selbst fährt, legt gut 2.400 Kilometer zurück. Zwei lange Tage oder drei entspannte, mit Mautstrecken in Frankreich und Spanien, die zusammen ernsthaft Geld kosten.

Was in der Rechnung meist fehlt:

Die Deckungsdauer der Kfz-Versicherung. Fragen Sie ausdrücklich nach der maximalen zusammenhängenden Zeit im Ausland. Manche Policen kennen eine, und sie ist kürzer als ein Winter.

Schutzbrief und Pannenhilfe. Eine deutsche Pannenhilfe gilt nicht selbstverständlich für einen Aufenthalt von Monaten.

Hauptuntersuchung. Ein in Deutschland zugelassenes Auto muss dort geprüft werden. Wer fünf Monate weg ist, legt den Termin um die Reise herum.

Winterreifenpflicht auf der Route durch Frankreich in bestimmten Regionen und Zeiträumen.

Die Alternative ist fliegen und vor Ort langfristig mieten. Für vier oder fünf Monate ist das oft günstiger, als es aussieht, und es spart zwei lange Fahrten.

Post, Bank und was zu Hause weiterläuft

Die unspektakuläre Liste, die im Januar plötzlich relevant wird.

Post. Nachsenden oder jemanden, der den Kasten leert. Briefe vom Finanzamt warten nicht.

Zwei-Faktor-Verfahren. Viele deutsche Dienste schicken Codes an eine deutsche Nummer. Eine aktive Karte behalten, auch wenn Sie vor Ort spanisch telefonieren. Ohne das wird ein Login bei der Bank aus Spanien ein Nachmittag.

Die Wohnung in Deutschland. Hausrat- und Wohngebäudeversicherungen kennen Bedingungen zu längerer Nichtnutzung, teils mit Auflagen zur Kontrolle oder zum Absperren der Wasserleitung. Vor der Abreise lesen, nicht danach.

Heizung und Frostschutz, wenn die Wohnung leer steht.

Abbuchungen, die auf einem Konto weiterlaufen, das Sie ein halbes Jahr nicht ansehen.

Wann aus Überwintern ein Umzug wird

Die Grenze verläuft nicht dort, wo die meisten sie vermuten.

Steuerlich entscheidet die 183-Tage-Zählung pro Kalenderjahr, plus der Lebensmittelpunkt. Darüber steht oben mehr.

Melderechtlich verlangt das deutsche Melderecht eine Abmeldung, wenn eine Wohnung im Inland aufgegeben wird. Wer seine deutsche Wohnung behält, meldet sich in der Regel nicht ab, auch bei langen Auslandsaufenthalten.

Krankenversicherungsrechtlich hängt viel daran, ob der Wohnsitz in Deutschland bestehen bleibt. Das ist der Punkt, an dem die drei Ebenen auseinanderlaufen: man kann steuerlich in Spanien ansässig werden und in Deutschland gemeldet und versichert bleiben, und das ist keine saubere Lage.

Wer merkt, dass aus drei Monaten fünf und aus fünf sieben werden, sollte das einmal durchrechnen lassen, bevor es sich von selbst entscheidet.

Warum die Costa del Sol und nicht Alicante oder die Algarve

Ehrlich: Alle drei funktionieren im Winter, und die Wahl ist am Ende persönlich. Die Argumente für diese Küste sind die Anbindung über Málaga — auch im Januar dicht getaktet —, eine gewachsene deutschsprachige Infrastruktur mit Ärzten und Fachleuten, und die Dichte an medizinischer Versorgung, die für Ältere ein echtes Kriterium ist.

Das Gegenargument ist das Preisniveau in den bekannten Lagen. Wer den Winter in Spanien möglichst günstig verbringen will, findet anderswo mehr fürs Geld.

Häufige Fragen

Wie lange darf ich als Deutscher in Spanien bleiben?

Als EU-Bürger unbegrenzt — die 90-Tage-Regel gilt für Drittstaatsangehörige, nicht für Sie. Ab drei Monaten sollen Sie sich beim Ausländeramt registrieren und erhalten die Anmeldebescheinigung. Die praktisch wichtigere Grenze ist die steuerliche: mehr als 183 Tage im Kalenderjahr.

Werde ich als Überwinterer in Spanien steuerpflichtig?

Ab mehr als 183 Aufenthaltstagen in einem Kalenderjahr oder wenn Ihr wirtschaftlicher Lebensmittelpunkt dort liegt. Ein Winter von November bis April liegt knapp darunter. Wer im Mai noch zwei Wochen anhängt, liegt darüber. Die Zählung läuft pro Kalenderjahr, nicht pro Saison.

Reicht die europäische Krankenversicherungskarte zum Überwintern?

Für einen vorübergehenden Aufenthalt in der Regel ja: Sie deckt medizinisch notwendige Behandlung. Sie ist keine Vollversicherung — planbare Behandlungen und Zahnmedizin fallen weitgehend heraus, und keine Lösung für einen verlegten Wohnsitz. Für dauerhaften Aufenthalt als Rentner gibt es das S1-Verfahren; die DVKA gibt Auskunft.

Soll ich zum Überwintern mieten oder kaufen?

Mieten Sie mindestens zwei Winter. Der erste ist noch Urlaub; erst der zweite zeigt, ob der Ort trägt. Für den Kauf spricht, dass gute Langzeitmietobjekte in den gefragten Orten begrenzt sind und die jährliche Suche mit der Zeit schlechter wird.

Ist es im Winter in Andalusien warm genug?

Tagsüber meist angenehm, abends frisch. Das eigentliche Thema ist nicht das Klima, sondern der Baubestand: überwiegend für den Sommer gebaut, oft ohne echte Heizung. Im Januar merkt man das, besonders im Erdgeschoss und in Nordlagen.

Kann ich meine Wohnung vermieten, wenn ich nicht da bin?

In Andalusien über eine Meldung an das regionale Tourismusregister, das eine Registriernummer vergibt; sie muss in jeder Anzeige stehen. Ob die Immobilie die Voraussetzungen erfüllt und ob die Eigentümergemeinschaft es zulässt, sind zwei weitere Fragen. Die Satzung ist oft die engere Grenze.

Muss ich mich als Überwinterer in Spanien anmelden?

Ab drei Monaten sieht das Verfahren die Registrierung beim Ausländeramt vor, mit Nachweis von Krankenversicherung und ausreichenden Mitteln. Das Empadronamiento bei der Gemeinde ist davon getrennt und betrifft das kommunale Melderegister.

Was muss ich bei der Anreise mit dem Auto beachten?

Fragen Sie Ihre Kfz-Versicherung ausdrücklich nach der maximalen zusammenhängenden Zeit im Ausland, denn manche Policen kennen eine, die kürzer ist als ein Winter. Dazu Schutzbrief für Monate statt Wochen, die Hauptuntersuchung um die Reise herum planen, und die Winterreifenregelungen auf der französischen Route.

Was muss ich zu Hause regeln?

Post nachsenden oder leeren lassen, eine deutsche Mobilnummer aktiv halten für Zwei-Faktor-Codes, und die Bedingungen Ihrer Hausrat- und Wohngebäudeversicherung zu längerer Nichtnutzung lesen. Die enthalten oft Auflagen zur Kontrolle oder zum Absperren der Wasserleitung.

Ab wann wird aus Überwintern ein Umzug?

Das läuft auf drei Ebenen auseinander. Steuerlich entscheiden die 183 Tage pro Kalenderjahr und der Lebensmittelpunkt. Melderechtlich meldet sich nur ab, wer seine deutsche Wohnung aufgibt. Und die Krankenversicherung hängt am Wohnsitz. Man kann steuerlich in Spanien ansässig werden und in Deutschland gemeldet bleiben, und das ist keine saubere Lage.

Welche Kosten vergessen Überwinterer am häufigsten?

Den Strom im Winter bei elektrischer Heizung, die weiterlaufenden Fixkosten der Wohnung in Deutschland, die Anpassung von Versicherungen an längere Auslandsaufenthalte. Und, falls gekauft wird, die jährliche Nichtresidentensteuer, die auch in einem Jahr ohne Einnahmen anfällt.